정비사업 진행을 신탁사와 함께한다면?

정비사업 진행을 신탁사와 함께한다면?

안녕하세요 정비사업 총회 문제 해결사 총회원스탑입니다.

최근 신탁사들의 재개발 재건축 등 정비사업 진출이 활발합니다. 신탁방식 정비사업 제도 도입 6년만에 대흥행 추세로 접어든 것인데요.
오늘은 도시정비사업 사업방식을 고민중인 분들을 위해, 신탁방식과 조합방식에 대해 알아보겠습니다!

도시정비사업 사업방식에는 조합방식과 신탁방식이 있습니다.
두가지 방식에 대해 자세히 알아보겠습니다!

조합방식이란 토지등소유자 스스로 시행주체를 결성해 사업을 진행하는 전통적인 방식입니다.
즉, 조합이 사업 주도권을 가지고 총괄하는 자율성 중심의 기존 방식입니다.
조합방식에서는 조합원 스스로가 자신들의 재산권에 대해 자유롭게 의결을 할 수 있어
조합원 총회의 선택에 따라 가성비 좋은 아파트 또는 고급아파트를 지을 수 있습니다.

신탁방식이란 자금이 탄탄한 신탁사가 토지 등 소유자로부터 수수료를 받고 진행하는 방식입니다.
신탁방식은 별도 사업비 조달을 신경 쓸 필요 없어 안정적이고 신속한 공사 진행이 가능하며, 사업비 조달이 없기 때문에 공사비도 낮출 수 있습니다.

조합방식과 신탁방식은 아래와 같이 구별됩니다.

그렇다면 조합방식과 신탁방식 중 어떤 방식이 더 좋은 방식일까요?
두가지 방식은 아래와 같은 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

조합방식은 조합원 스스로가 사업 주체가 되어 원하는 방식으로 사업을 추진할 수 있지만,
이러한 자율성에서 잦은 의견 대립과 소수 집행부의 비리가 단점입니다.

신탁방식은 자금이 풍부한 신탁사가 초기 비용을 감당하기 때문에 신속하고 투명한 사업 진행이 가능하지만 별도의 수수료 부담이 있습니다.

신탁방식 사업은 신탁사의 역할에 따라 2가지로 나눠지는데요.
신탁사가 사업을 시행하는 사업시행사 방식과 신탁사가 업무대행사 역할을 하고 조합이 시행사가 되는 사업대행자 방식이 있습니다.

오늘은 조합방식과 신탁방식에 대해 알아보고, 각각의 장단점을 비교해보았습니다.
각 사업장에서는 두가지 사업방식의 장단점을 꼼꼼하게 비교하여, 각 사업장에 유리한 사업방식을 결정해야 합니다.

그런데 사업방식 선정 시에는 조합총회를 통한 동의가 필요한데요.
이러한 상황에서 필요한 조합총회 전자투표 서비스에 대해 종종 문의를 주십니다.
총회원스탑의 정비사업 전문 담당자는 이러한 정비사업 현장의 고민 및 갈등에 대한 문의를 안내드리고 있습니다.
재개발 및 재건축 등 정비사업 진행 중 궁금하신 사항이 있으시다면, 총회원스탑으로 문의주세요!

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