오피스텔 관리단 분쟁 어떻게 해결할까?
집합건물법에 맞게 해결하는 방법!
안녕하세요 상가, 오피스텔 등 집합건물 관리단 집회 전문 해결사 총회원스탑입니다
흔히들 많은 분들께서 오피스텔을 주거 용도로 이용할 수 있어 공동주택법을 따른다고 알고 계십니다.
하지만 오피스텔은 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 모두 업무시설에 포함되어 집합건물법을 따라야 합니다!
오피스텔의 경우 한 개의 건물 내 여러 소유자들이 존재하기에 분쟁이 일어나기 쉬운데요.
이러한 분쟁을 해결할 때에도 집합건물법을 따라야 하겠죠?
오늘은 집합건물법에 맞게 오피스텔 분쟁을 해결하는 방법을 함께 알아봅시다!
오피스텔 분쟁 유형
먼저 오피스텔 분쟁에는 주로 어떤 안건들이 있는지 알아봐야 하겠죠?
대표적인 오피스텔 분쟁 유형에는 다음과 같은 사항이 있습니다.
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이외에도 오피스텔에는 이해 관계가 서로 다른 소유자들로 인해 다양한 분쟁이 종종 발생합니다.
위의 대표적인 분쟁 유형 같은 경우 모두 관리단집회를 통해 결의가 가능한 사안들입니다.
하지만 관리단집회가 복잡하고 어려워 주요 사항들을 정하지 않고 건물을 운영하게 된다면, 잦은 분쟁은 당연히 일어나기 마련이죠.
그렇다면 오피스텔에서는 각각의 분쟁을 어떻게 해결해야 하는지 알아봅시다!
오피스텔 분쟁 해결 방법
앞서 대표적인 오피스텔 분쟁들 모두 관리단집회로 해결이 가능하다고 했는데요.
하지만 안건마다 관리단집회에서 결의를 하는 방식이 약간 다릅니다.
관리단집회 절차에서는 큰 차이가 없으나, 의결 정족수라고 하여 의결이 되기 위해 충족되어야 하는 동의율이 각 안건마다 다르기 때문인데요.
관리단집회의 대략적인 절차와 함께 각 안건마다 충족되어야 하는 의결정족수를 설명드리겠습니다.
관리단집회의 절차는 크게 아래와 같습니다.
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여기에서 각 안건마다 다른 부분이 바로 관리단집회 개최 시 의결정족수 충족 여부인데요.
해당 안건이 통과되는지를 결정해주는 기준이기 때문에 가장 중요하다 볼 수 있겠죠.
그럼 이제 각 안건별 의결정족수 요건을 알아볼까요?
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위 의결정족수 계산 시 구분소유자 수는 계산이 단순하지만 의결권비율은 구분소유자 점유 면적으로 계산되어 계산이 매우 복잡하고 어렵습니다.
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관리단집회를 처음 개최할 경우 절차와 조건들이 복잡하여 어려워 하시고 걱정하시는 분들이 많은데요.
이럴 때에는 총회원스탑을 이용하여 낭비되는 시간과 비용을 줄이고 다른 업무나 여가에 투자하는 것도 훨씬 효율적인 방법입니다.
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