관리비 분쟁 예방, 관리단 집회에서 찾는 해결책

인터넷에서 건물 관리비로 검색하면

'관리비 폭탄', '관리비 분쟁' 등

건물의 불투명한 관리비에 대한 문제를

어렵지 않게 확인할 수 있습니다.

이는 건물 소유주나 관리단이 관리비를

어떻게 측정하는지 명확히 공개하지 않기 때문에

관리비가 불투명하게 사용되거나

필요 이상으로 관리비를 지불해야 상황이 발생하여

불만과 분쟁으로 이어지는 경우가 종종 있습니다.

국토교통부는 이러한 불투명한 관리비 문제를

해소하기 위해 2022년 10월 23일 (일),

'관리비 사각지대 해소 및 투명화를 위한 개선방안'

을 마련했습니다.

(국토교통부, 2022.10.23 보도자료)

이를 통해관리비 공개 확대 및 검증을 강화하고

소규모 주택 임차인의 관리비에 대한 알 권리를

보장하는 등 관리비 내역을 투명하게

공개하는 조치를 만들고 있습니다.

하지만 이러한 노력에도

최근 1년 동안의 뉴스를 확인하면

상가용 건물 관리비 횡력, 관리비 내역의 보고 필요

등 문제가 계속해서 보도되고 있습니다.

이러한 사례들은 아직까지

불투명하게 사용되는 관리비의 내역 확인이

어렵다는 문제가 아직 남아있음을 말해줍니다.

예를 들어, 상가 건물은

오피스텔, 지식산업센터 등 다른 건물과 다르게

상업적 특성을 가지고 있습니다. 

상가의 전체적인 이미지나

상점들의 공동 마케팅을 위해 발생되는 비용을

공용 부분 관리비에 포함 시키기에

관리비 내역을 명확히 구분하고 공개하는데

어려움이 있습니다.

그렇다면 관리비 내역에 의문이 생겼을 때,

불필요한 비용이 포함되는지 확인하고

과대 부과된 경우 어떤 방법으로

이를 조정할 수 있을까요

관리비 문제를 해결하고 투명성 확보하려면

건물의 소유자나 입주자들이 모여

주요 사항을 논의하는 관리단 집회에

참여하는 것이 좋습니다.

▼ 관리단 집회 절차 ▼

관리단 집회를 개최하고 운영하는 과정을

모르거나 효율적인 진행이 어렵다면

관리비를 확인하고 조정하는 데 한계가

생길 수 있습니다.

◆ 전자등기

관리단 집회를 개최하려면 전체 구분소유자 중

5분의 1 이상의 동의가 필요합니다.

하지만 정족수를 충족하지 못한다면

집회가 무산될 수 있습니다.

전자등기를 활용하면 시간과 장소의 제약 없이

등기 확인 및 동의가 동시에 이루어져

신속하게 정족수를 확보할 수 있습니다.

또한 등기의 확인과 동의 현황도 함께 확인하여

정족수가 부족한 경우,

관리단 집회를 성공적으로 개최할 수 있도록 

등기 확인을 독려할 수 있습니다.

◆ 자동화로 편하게

관리단 집회를 원할하게 진행할 수 있도록

총회원스탑의 전문 인력을 지원 받을 수 있습니다.

관리단 집회, 800건 이상 전문 인력과 함께

관리단 집회의 개최 준비부터 마무리까지

원활하고 신속한 진행을 지원하겠습니다.

관리단 집회의 고민이 있으시다면

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