서울 오피스텔 월세 상승으로 생기는 공실률, 낮추는 방법

서울의 오피스텔에 대한 월세는

꾸준히 상승하면서 2023년 6월 이후

18개월째 상승세를 이어가고 있습니다.

이로 인해 세입자는 금액적인 부담을

줄이기 위해 아파트 반전세, 공공임대주택,

다세대 주택, 셰어하우스같이

개인의 불편함이 있더라도 상대적으로

비용이 낮은 주거 형태를 찾고 있습니다.

오늘은 오피스텔의 월세가 지속적인 상승과

그로 인해 발생하는 공실률을

낮출 수 있는 방안들을 알려드리겠습니다.

서울의 오피스텔의 월세는 최근 지속적으로  

상승했습니다.

일할 수 있는 직장 중 상당수가 서울에

집중되어 있는 것이 가장 큰 이유로 뽑히겠지만

이 밖에도 여러 상황이 겹치며 상승했습니다.

금리 인상

대출 금리의 상승으로 전세보다 단기적인

지불 방식인 월세를 선호

전세 사기 이슈 

보증금 반환의 우려로 세입자들의 월세 선호

오피스텔 공급 부족

신규 공급의 부족으로 기존 물량에 대한 수요 증가

물가 상승

물가 상승으로 건물의 관리비 및 유지 비용이

증가하여 해당 비용을 월세에 반영

1인부터 2인의 생활에 적합한 오피스텔은

다른 주거 시설 대비 상대적으로 높은 비용임에도

개인 공간을 전부 사용할 수 있다는 장점 덕분에

많은 사람들이 선호하고 있습니다.

하지만 지속적인 월세 상승으로

개인 공간의 축소, 위치 등의

불편함을 감수하면서 월세의 금액이 낮은

셰어하우스, 공공임대주택 같은

공간으로 관심이 몰리고 있습니다.

오피스텔에 대한 세입자들의 낮아지는 선호도,

어떤 방법으로 올릴 수 있을까요?

오피스텔이 다른 주거 시설들과 비교했을 때,

어떤 장점을 부각하면

월세 부담을 덜 느낄 수 있을까요?

주거 환경 및 시설 개선

처음 옵션을 다양하게 제공하거나

공용 시설의 추가

다양한 서비스 제공

오피스텔 내 다양한 편의 시설의 구비

건물 내의 편의시설을 확충하고 거주 환경을

개선하여 단순히 월세를 할인하거나

금전적인 지원을 제공하는 것이 아닌,

거주 만족도를 높여

세입자들이 느끼는 월세 부담을

심리적으로 덜어줄 수 있어요.

오피스텔은 다수의 구분소유자가 있는 집합건물로,

공용 시설을 개선하거나 편의시설 추가 등

기존 사항을 변경하려면

관리단 집회를 통해 논의하고 결정해야 합니다.

공용 공간의 비용은 구분소유자들이 부담하기에

관리단 집회를 통해 의견 조율 및 합의라는

과정이 필요합니다.

그렇다면 관리단 집회,

어떻게 준비하는지 알고 계시나요?

관리단 집회의 개최 경험이 없다면

구분소유자들에게 등기를 전달하는 단계부터

어려움이 발생할 수 있어요.

구분소유자가 많은 오피스텔의 특성상,

관리단 집회 개최를 위해

구분소유자들에게 등기 전달하고 투표하는

모든 단계를 진행하는데 상당한 시간이

소요되기 때문에 결과를 만들기까지의

과정이 지연될 수 있습니다.

총회원스탑은 이 모든 과정들을

전자방식으로 진행하여

관리단 집회의 시작부터 마무리까지

신속하게 이루어집니다.

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